江门首例！移交安置房后才能卖楼！开平蓬江双双挂地

今日，江门连挂两宗地！

地位分别位于开平马岗镇和蓬江里村，其中蓬江里村地块堪称“蚊子地”，仅5.8亩；开平马岗地块需移交安置房后才能销售商品房，为江门首例。

开平马岗地块

地块位于开平马冈镇马冈圩原旧粮所附近，出让面积14519.55㎡，起始价1200万元，起拍楼面价为207元/㎡，将8月15日10时网拍。

根据出让文件要求，地块内需规划安置建筑面积6323.6㎡，其中，商业铺位建筑面积2698.11㎡，住宅建筑面积3641.6㎡。

安置楼具体设置在地块东面，建筑面积为4526㎡，安置楼未能解决的安置建筑面积可在地块其他规划建筑设置。

▲地块实景

安置房移交前 不得销售商品房

地块成交后，竞得人需将1千万安置房履约保证金汇入指定账户，并由马冈镇根据安置房的建设进度及置换房屋交付比例退回竞得人。

安置房需在拍得该地块之日起22个月内建设完工，通过竣工验收后无偿移交给马冈镇人民政府用于拆迁单位（户）的安置。

值得关注的是，安置房移交镇府前，竞得人在该地块上的其他商住建设项目不得进行销售和确权，如此要求在江门地区应属首次出现。

距市区约40公里 暂无大型商住项目

马岗镇距离开平市区约40公里，该镇较知名的多为农副产品及餐饮，如马冈鹅、马冈濑粉。

▲地块位置图

据了解，马岗镇近年一直在开展旧城改造工程，计划盘活马冈圩旧粮站、东升街和圩豚地块一带的土地资源，引进房企开发高端住宅项目。

目前，马岗暂无大型住宅项目，地块西北方向为开平市瑞晟房地产地块，该项目占地23.6亩，于2016年被瑞晟以总价845万元拍走。

蓬江里村地块

地块位于蓬江龙福路北侧、凯茵豪庭东侧（环市街道里村汴溪里），属双龙板块，出让面积3921.13㎡，起始价1200万元，起拍楼面价为5430元/㎡，将8月15日10时网拍。

地块采取“限价+竞配建”的竞买方式，最高限制地价为7433.8万元，配建以“200㎡住宅+1个车位”为竞配指标。

  ▲地块实景（点击看大图）

根据出让条件，地块建筑限高100米，商业建筑需集中临地块南侧独立设置，住宅建筑与商业商务建筑分离设置。

另外，地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。

周边配套完善 洋房均价1.3万元/㎡

该地块为与双龙片区，周边有多个楼盘，包括岭南印象、凤山水岸、骏景湾品峰等，目前只剩部分尾盘或一些商铺在售，住宅均价在1.3万/元左右。

 ▲地块位置图

该区域目前生活配套已趋于完善，周边商业有义乌小商品市场和凤山水岸商业街，临近妇幼保健院。

教育资源上，周边有农林双朗小学、里村小学、江门一职。

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